沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域刊登了许多广告，广告主先后支交给物业公司26万余元。

  小区业主委员会以为，物业公司在未经业主赞同的情况下，私行运用共用部位、共用设备设备运营广告，收取广告费并私自占有运用，违背《物业办理条例》。

  物业公司则称，从2004年通过政府批复和招投标存案获得该区域的运营权，运营本钱是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只要每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在本钱逐年添加的情况下，一向亏本运营。这笔钱款已用来弥补物业费收入严重不足部分。

  尽管物业公司解说了许多，但终究，法院依法判定26万元广告费归整体业主共有。

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  运用物业共用部位、共用设备设备做运营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的赞同后，依规则处理有关手续。业主所得收益应当大多数都用在弥补专项修理资金，也可根据业主大会的决议运用。

  该条款就对“小区公共收益”有了较为明晰的界定：小区公共收益是整体业主共有的，获益的分配需求由整体业主大会决议。物业公司代为办理的情况下，物业公司需求提早拟定运用方案，运用后也要公示账目。